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    西安新興房地產開發有限公司設計連環套惡意訴訟

    時間:2019/12/2 17:14:31 點擊:

    舉報單位:西安江凌商務酒店有限責任公司,住所地:西安市碑林區互助路,法定代表人孫景亮,聯系電話18991180555

    被舉報單位:西安新興房地產開發有限公司,住所地顯示灞橋區柳雪路1008號新興地產企業總部,法定代表人魯平紀,該公司總經理。

    被舉報人:西安市中級人民法院民一庭法官陳平。

    舉報理由:西安新興房地產開發有限公司及魯平紀采用非法欺騙等手段拆遷安置導致關帝酒店、江凌酒店無法經營,造成重大經濟損失并惡意訴訟;西安市中級人民法院民一庭法官陳平罔顧事實,枉法裁判,惡意制造冤案。

    舉報事實:

    一、恐嚇、要挾,干擾我酒店經營。

    1997年12月關帝酒店與西安天馬機械廠簽訂15年租賃協議。協議約定:由關帝酒店在原西安天馬機械廠舊教育科樓及空地投資裝修和新建兩層2000平方米樓房作為酒店;合同期限約定從1998年4月1日至2013年3月31日。

    2009年西安天馬機械廠被西安新興房地產開發有限公司收購,西安新興房地產開發有限公司為達到趕走關帝酒店的目的,采用停止給酒店停止供熱水等方式,處處設置障礙和刁難。關帝酒店被逼無奈,為了保證酒店正常經營,另行買了一個30噸水箱,臨時買熱水,到了冬季,西安新興房地產開發有限公司又停止了關帝酒店的供暖。經多次協商發函,還是沒有得到任何處理,關帝酒店又購買了一部鍋爐。

    2010年西安新興房地產開發有限公司派來一名副總,要求關帝酒店盡快搬走。該副總稱他是西安胡家廟人,社會上混得很好,還舉例說,他們在胡家廟拆遷時,把別人腿打斷,業沒有敢管,以此案例威脅吳酒店。到了同年8月份,該公司在我們經營的酒店蓋了售樓部,采用恐嚇,雇傭社會閑散人員威脅等各種方式惡意阻礙關帝正常經營,目的就是讓我酒店不能正常經營,把我酒店趕走。

    二、占用我酒店營業場所,步步設陷阱。

    2010年10月28號,西安新興房地產開發有限公司的劉副總提出把關帝酒店置換到天龍大廈。并威脅說:“兩個樓是同一個地址,離得也不遠,房租給你算低點。我們對外每年能租230萬,給你每年算150萬,租給你12年!睘榱宋揖频甑纳,我們被迫同意置換。但協商過程,合同基本上都是霸王條款,最終我們沒簽訂合同。這時西安新興房地產開發有限公司的售樓部也蓋好開業了,關帝酒店也停業了。進過近兩年的協商,2012年8月13日,我們雙方簽訂了租賃合同。租賃情況為“甲方(新興公司)于2012年8月1日將本合同對應的天龍大廈1至4層和附屬樓一二層合計4960.36平方米交予乙方。(交房日期以實際交房日為準)”因為天龍大廈里原本就有租賃戶在適用房屋,所以合同里寫明房屋以實際交付為準。

    合同簽訂后,關帝酒店開始與西安新興房地產開發有限公司派來的負責人孫旭升清退原有的租賃戶,但是原有的租賃戶不同意搬走,談了幾個月也沒有清退幾家,拖到2013年3月,孫旭升也離職了,他們公司再也沒有派人來配合關帝酒店了協助退其他租賃戶,三年來致使我公司損失慘重,無法營業。

    2015年。我們剛把附屬一、二樓騰空,西安新興房地產開發有限公司新上任的總經理梁寒來找關帝酒店,說他們要用附屬一樓做售樓部。關帝酒店沒有同意,因附屬一樓做餐廳,附屬二樓做浴足和茶秀。梁寒說,我們占用你們一、二樓這期間房費你們不用交,等售樓部搬走后,雙方辦理交房手續,最多使用半年,不會影響關帝酒店正常經營的。

    關帝酒店一直以為雙方溝通良好,合作愉快。沒想到新興公司一用就是六年,到今天也不搬走。導致關帝酒店裝修工程干了一半,也被迫停工,因為我們酒店所有裝修設計都是一體化的,工程也是包給一個裝修公司,關帝酒店多次找梁寒商談,催他交房,梁寒趙理由拒絕。之后梁寒離職,童總接替工作,雙方見面后童總答應回去盡快辦理雙方交接手續,我們多次找童總,他躲避不見。

    2018年,西安新興房地產開發有限公司以關帝酒店未交房租為由起訴要求解除雙方安置租賃合同。

    三、虛假訴訟欲達到目的,我公司損失2448萬元。

    因西安新興房地產開發有限公司處處設陷阱,使關帝酒店因長期未能正常經營,被吊銷營業執照,由西安江凌商務酒店承接其權利義務。

    在之后,我們才發現西安新興房地產開發有限公司一開始就設計好各種圈套,用各種方式欺騙關帝酒店。西安新興房地產開發有限公司在2012年5月報建時,將天龍大廈所占場地申報為垃圾站及居民健身設施,其中部分占用道路紅線內,申報時明確將按照此規劃建設。2012年8月又天龍大廈置換給關帝酒店,但又達不到交付條件,在天龍大廈達到交付條件后,又以借用售樓部的形式,口頭約定不收取租金,等整體交付后在收取關帝酒店租金。期間從未向關帝酒店主張過租金,2018年12月突然向關帝酒店發出律師函,第二天就以關帝酒店未按期繳納租金為由訴至法院要求解除雙方租賃合同。非但如此,西安新興房地產開發有限公司還企圖利用虛假訴訟手段達到其其非法目的。并給關帝酒店造成拆遷損失1800萬元,裝修損失1300萬元,營業損失348萬元。

    四、惡意欺騙訴訟,法官制造冤案。

    在案件審理過程中,關帝酒店江凌酒店提供的重要證據,原總經理梁寒的證言,因對我們十分有利,其代理人也認可,但法官陳平不予采信。

    “證人梁:我在2011-2013年是新興地產的總經理,我當時是代表新興公司去談用江凌一樓的一部分用于售樓使用,我們原來在關帝酒店旁邊有個管銷中心,后來江凌酒店的1-2層用于營銷中心,因為沒有正常的給關帝酒店交,因為還有個別的租貨戶,所以等于沒有完全移交,我們溝通時關帝酒店說已經把1-2層租給別人了,我們說是用半年,所以關帝酒店要損失,實際沒有給損失,說是用半年之后正常移交給關帝,開始計算租金!

    “證人梁:我們意思時天龍大廈1-4層及附屬樓1-2層的租金不收了,你也就別問我要租金損失了”

    從庭審筆錄中可以看出,新興公司原總經理梁寒到庭時已陳述清楚,雙方口頭約定租金的計算時間時從新興公司適用完畢之后全部移交。但陳平法官在認定案件事實時故意對此證據不予采信。

    雙方合同中明確約定,按實際交房的時間繳納房租,而法庭并未審查房屋實際交付時間及事實的情況下仍判定關帝酒店江凌酒店不交租金的行為違約。

    “本院認為,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案原告新興公司與被告關帝酒店于2012年8月13日簽訂《商業房屋租賃合同》,系雙方真實意思表示,不違反法律、行政法規的強制性規定,合法有效。經查,涉案主樓1-4層原告新興公司已于2013年9月交付給被告關帝酒店,現由被告江凌酒店實際占有使用;涉案附樓二層由被告江凌酒店出租給喵嗚網吧和互助路賓館使用;涉案附樓一層其中一部分用作江凌酒店的停車場外,還有…353平方米由原告從被告關帝酒店借用作為招商中心使用至今。依據上述事實,可以認定涉案房屋已全部由原告新興公司交付給關帝酒店,故關帝酒店辯稱房屋尚未全部交付、租金不具備起算條件的理由不能成立,本院不予采納……

    本案原告新興公司已將涉案房屋全部交付給關帝酒店,但被告關帝酒店從未向原告支付過租金,且原告新興公司已向被告關帝酒店、孫長江發送法務函催告履行合同義務,但被告至今仍未履行合同義務,故被告關帝酒店已經構成根本違約。本案原告新興公司主張合同解除、要求被告關帝酒店支付租金及利息的請求,于法有據,本院應予支持。因涉案房屋實際由江凌酒店占用使用,故合同解除后,被告關帝酒店及被告江凌酒店應共同承擔向原告返還涉案房屋的義務”

    在此,我們需要強調的是:法庭已經約定雙方當事人于2019年7月30日上午十點共同看現場,江凌酒店前去現場的人員第一位到達的時間是九點十五分,而法官陳平卻與原告及委托代理人當時就已到現場查看交流,待我們陸續按時到達現場提出看其違約的現場時,原告及委托代理人隨便找個理由就不看了。陳法官更沒有勘查新興公司至今占用的場地,也未測量面積,大門都未打開,便在判決中按照原告提供的數據進行認定。更為重要的是本應合議庭成員一起到現場查看,而法官陳平卻違規一人查看現場。

    西安新興房地產開發有限公司作為拆遷人,動用各種方式逼迫關帝酒店搬遷,導致關帝酒店停業,在無法強制關帝酒店拆遷后又已欺騙方式將占用道路紅線且系居民建設設施用地置換租賃給關帝酒店,后又以各種承諾誘騙造成關帝酒店江凌酒店違約,達到其收回房屋的目的。

    西安市中級人民法院陳平法官在明知西安新興房地產開發有限公司陳述與客觀事實不符的情況下,故意偏袒新興公司,對江凌酒店提供證據故意視而不見,對合同內容視而不見,違規審判,作出不公裁決。

    以上事實,有《商業房屋租賃合同》、新興新慶坊項目總平圖、庭審筆錄、裝修圖紙、照片、判決書等為證,上述舉報均為事實,不實之處本人承擔法律責任。

    以上實名舉報希望最高人民法院,國家紀委、監察委員,陜西省高級人民法院、紀委、監察委員,西安市中級人民法院、紀檢組,西安市紀委、監察委員和尊敬的有關部門領導給予重視和查處,也希望中央和陜西省各媒體給予關注。

    舉報單位:西安江凌商務酒店有限責任公司

                2019121

    來源:https://bj.speeken.com/archives/3669

    作者:不詳 來源:網絡
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